任意売却相談室での買戻し・リースバック不動産とは、任意売却後も自宅に住み続けられ、自宅を守ることに目的をおいてご提案するものです。【 秘密厳守 / 無料相談 】

買戻し・リースバック不動産とは?

任意売却で、今の自宅に住み続ける方法がありますか?
出来れば、マイホームを手放したくもありません。

住宅ローンが払えない状況が続き、銀行から任意売却を勧められています。このまま住宅ローンの延滞が続くと、
競売になると言われましたが、引越しはしたくありません。出来れば、手放したくもありません。
何か、住み続けられ、手放さなくても良い解決策はないものでしょうか?

基本的には、住み続けることは困難でしょう。

任意売却あるいは競売、いずれも"不動産売却"となります。
ご自宅が売却されると、所有権が購入者に移転し、立ち退き・引渡しを求められます。
特に競売の場合、物件引渡しに応じなければ、裁判所に対し引渡し命令を申し立て、執行官より立ち退きの強制執行が行われます。
また、このような状況になりますと近隣の目も気になり、精神的にもご家族の皆さんに負担がかかることになります。
そこでご提案するのが、「買戻しとリースバック不動産」です。

置かれている状況・事情

  • *住宅ローンを払えないが、家は手放したくない。
  • *先祖代々の家を売却することはできない。
  • *転校させたくないので、子供が中学校を卒業するまでは引っ越しできない。
  • *高齢の家族がいるので、生活環境を変えたくない。
  • *自宅兼店舗(事業所)にしているので、売却したら仕事が出来なくなる。
  • *離婚時の条件で居住しているので、出ていくつもりはない。
  • *住宅ローンが払えないので、連帯保証人に購入してもらいたい。
  • *どうせ売却するなら、親しい友人に買ってもらいたいのだが。
  • *住宅ローンが払えなくなった息子夫婦を助けたい。
  • *リストラにあった父親の家を何とか守りたい。
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“住み続けたい”“手放したくない”でも、住宅ローンが払えない方へ

任意売却相談室からのご提案

住宅ローンを滞納して催告書を受け取り、銀行から任意売却競売を選択するよう言われているが、どうしても手放したくない・住み続けたいと思っている方々は非常に多く、任意売却相談室へのご相談件数の半数以上に及びます。
そのような方々へ、任意売却相談室【買戻し】【リースバック不動産】という解決策をご提案します。

買戻しとは?

任意売却相談室が提案する買戻しとは、任意売却あるいは競売の手続きに入ってしまった方、又は今後そうなりそうな方を対象にしております。

その買戻しとは
「親・息子・娘」あるいは「兄弟・姉妹」「親族」、場合によっては「友人」に、ご自宅を購入してもらい、まずは任意売却・競売から、家を守るための不動産売買を行います。ご購入者が、「親・息子・娘」いわゆる「親子間」の場合は、「買戻し」する必要がないかもしれませんが、「兄弟・姉妹」「親族」「友人」等の場合は、いずれ「買戻し」する必要が出てきます。買戻しとは、家の権利(所有権)を一時的に手放し、将来その家を購入することで、家の権利を取り戻すことを言います。買戻しするまでの間は、通常、購入者が住宅ローン使用した場合、住宅ローンの月々の支払額を家賃として支払い、ご購入者に負担をかけない様 調整します。現金にて購入していただいた場合は、当事者間での話し合いにて調整することが一般的です。

ポイント

買戻しを検討する場合は、お互いの信頼関係がしっかりできており、数年後においてトラブルなどにならないような購入者「親子」「親族」「友人」等を見つける必要がございます。

リースバック不動産とは?

任意売却相談室が提案するリースバック不動産とは、任意売却あるいは競売の手続きに入ってしまった方、又は今後そうなりそうな方を対象にしております。

そのリースバックとは
「第三者」(不動産投資家や任意売却相談室のパートナー企業など)に、ご自宅を購入してもらい、売却後も今のご自宅に住み続ける方法です。この場合、第三者との間で賃貸借契約を結びますので、家賃(賃料)を支払えるだけの資金力・収入が必要になります。賃料は、周辺相場を基準に話し合いにて決めるのが一般的です。また、今すぐには「買戻し」できる購入者はいないが、将来、買戻しできる可能性がある場合、第三者との間で、買戻しの特約を結ぶことも可能です。

ポイント

リースバック不動産を検討する場合は、家賃を支払えるだけの一定の安定した収入あるいは親族等協力者の資金力が必要になります。

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買戻し時の、購入者が利用する住宅ローンの問題点と対策は?

任意売却相談室が提案する住宅ローンは、消費者金融や不動産投資ローンのような金利が高い商品ではなく、一般的な金融機関の住宅ローン金利を利用するものです。

問題点

親子間売買の場合、住宅ローンの利用が困難と言われております。

その理由として、親子間・親族間の場合

  • *家は「相続」または「贈与」での取得が一般的である。
  • *売買価格が公正さを欠く場合がある。
  • *金利の安い住宅ローンで資金を確保し、別の用途に利用される可能性がある。

等が挙げられます。

金融機関によっては、

  • *不動産会社(弊社の様な宅地建物取引業の免許を取得している会社)が仲介として間に入る。
  • *不動産売買価格の妥当性(一般市場相場価格の算出・査定書作成)
  • *重要事項説明書や不動産売買契約書の内容
  • *マイホームの購入動機

等の信頼性が確認できた場合、通常の住宅ローンと同じ様に、保証会社が住宅ローンの融資を認めることも稀にあります。

住宅ローンを利用して購入したい場合は、かなり慎重な手続きが必要になります。

対策

親子間売買での住宅ローン利用で、やってはいけない 3つのこと

  1. 1.

    ご自身で、金融機関に相談すること。
    銀行相談窓口でのヒアリングや書類記入方法にはノウハウが必要になります。

  2. 2.

    親子間売買での住宅ローン利用が困難なことを認識していない不動産会社に依頼すること。
    手当たり次第に住宅ローンを申し込むのは禁物です。
    あなたの情報が信用情報機関に登録され、今後の住宅ローン審査に影響を及ぼします。基本的には金融機関3行までで承認を取らなければなりません。

  3. 3.

    親子間売買での住宅ローン対策を専門にしていない会社に依頼すること。
    住宅ローンの審査に合格するためには、貴方を取り巻くあらゆる環境を把握し、過去の経験や実績をもとに、最近の金融情勢まで考えた上での対策が必要です。

任意売却相談室では、親子間売買・親族間売買をする場合の、購入者が利用する住宅ローン対策のノウハウを多数保有しております。
このノウハウは、一種の企業秘密となりますので、この場でお伝えすることはできませんが、全ての人に万能というわけでもなく、住宅ローン審査を保証するものでもございません。
しかしながら、他社よりは十分な実績と経験、金融機関での融資実務経験者との連携ができ、あらゆるノウハウを駆使して対策・対応が出来ますので、安心してご相談ください。

買戻し・リースバック不動産の費用は?

任意売却相談室では、相談料やコンサルティング料などの費用は一切いただきません
また、任意売却での買戻し・リースバックの場合、大きなメリットの1つとして、売主が持出しで負担する費用もほとんどありません。(印鑑証明書や不動産評価証明などの取得費、数千円程度のみ)
売主は仲介手数料や抵当権等の抹消費用が発生しても売却した代金から配分される様、債権者と交渉をしますので、売主が持ち出して負担する費用は無いのです。

「初期相談費用は無料でも、後から高い成功報酬を要求されるのでは?」というご質問があります。

ご安心ください。私たちの報酬は、債権者(お借入先の金融機関等)に了解を得て、任意売却で売却された代金の中から配分していただく仕組みになっております。

任意売却での買戻し・リースバックの場合、購入者は、所有権移転に伴う登記費用と不動産仲介手数料(売買価格の3%+6万円+消費税)および銀行費用等がかかります。
住宅ローン審査を受けるためのアドバイスや書類作成などの費用は一切いただきません。
また、完全成功報酬としておりますので、住宅ローンの利用が出来ずやむなく親子間・親族間売買を諦めなければならなくなった場合も費用は一切いただきません。

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買戻しで解決された最新事例

ご相談受付日:2012.04
平川様(仮名)
北海道在住
職業:自営業(建設)
年齢:47歳
家族:妻・母親・子供1人
【戸建】
ローン残高:約1,500万円
市場相場価格:約600万円

「事業不振 」により収入が減り、支払いが出来なくなった。

≪ご相談経緯≫
11年前、母親と同居するために母親名義の土地に建物を新築しました。その際、労金より2,000万円の住宅ローン融資を申し込み、期間30年、月々約7万円、ボーナス支払い無で、支払いが始まりました。
去年から会社の売り上げが落ち、生活費がやっとの状況になり住宅ローンの支払いが6か月以上続きました。その間、銀行の担当者とは幾度となく話し合いをし、住宅ローンの支払いを待っていただいたのですが、今年になり、裁判所から"競売の開始通知書"が届き愕然としました。支払いをしていない自分が悪いのですが、親の土地・高齢の母親の事を思うと引っ越しはできないと考えていました。

そんな中、”任意売却の買戻し・リースバック不動産”という言葉をパソコンで見つけ、競売にかけられてからでも競売を回避し引っ越さなくてもいい解決策を教えてくれるところを見つけ、直ぐに電話相談をしてみました。

【任意売却相談室の取り組み】

≪ご相談を受け、解決にあたって重視したポイント≫
  • *住み続けたい。自宅を手放したくない。
  • *既に競売にかけられ、時間的猶予がない。(概ね3ケ月以内での解決が必要)
  • 任意売却後の残債が1,000万円以上になる。
≪この3つの事を重視し、任意売却相談室がご提案したこと≫
  • *兄弟・姉妹・親族 の中で、購入してもらえる協力者を見つけ、競売を回避する。
  • *住宅ローン以外の借入が無い為、自己破産はこの時点では考えない。(具体的な方針も説明)
  • *協力者がいない場合、競売を回避した後の「買戻し」を考慮した「リースバック」を検討する。

【結果】

  • *債権者に対して、一般市場の相場価格 600万円 にて売却の応諾を取り付けた。
  • *親族での協力者が見つからなかったので、友人に相談するようアドバイス。その結果、近所の幼なじみが協力してもらえることに。
  • *自己資金がなかったため、諸費用を含む680万円の住宅ローン対策を、任意売却相談室にて実施。
  • *住宅ローンの支払い 約3万円/月 を、家賃として支払うことで、住み続けることができることになった。
    (支払いが、7万円/月 ⇒ 3万円/月 になり、自宅周辺の家賃相場より低い額で生活可能となった)
  • *息子が成人したのち、家の権利を買い戻す為の"買戻しに関する契約"を、任意売却と同時に締結。
  • 任意売却後の残債については、平川様の収入状況を理解していただき、十分な話し合いの末、月々1万円での返済で、応諾していただきました。

株式会社ワコー・コーポレーションが運営する「全国任意売却相談室」は、任意売却・任意売買専門にした会社で、永年の経験と実績で "貴方に合った解決方法" を提案しております。

また、任意売却後の残債や生活におけるご不安な事情が出てきた場合でも、任意売却相談室では、任意売却後の専属相談員が 無料で貴方をサポート 致しますのでご安心ください。

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